一、抗震鉴定概述
根据《建筑抗震鉴定标准》GB50023-2009(以下简称“鉴定标准”)，抗震的鉴定方法可分为两级，级鉴定是指宏观控制和构造鉴定为主的抗震能力综合鉴定，级鉴定的内容较少，方法简单，容易掌握有确保安全，当符合级鉴定的各项要求时，建筑可评为满足抗震鉴定。当有些项目不符合级鉴定要求，可在第二级鉴定中进一步判断。第二级鉴定是指以构造抗震承载力验算为主并结合构造影响的综合鉴定。
随州市危险房屋鉴定|中政建研院|工商业用途办公房屋结构安全检测
它是在级鉴定的基础上进行的。当结构的承载力较高时，可适当放宽某些构造要求，或者当抗震构造良好时承载力的要求可酌情降低。这种鉴定方法将抗震构造要求和抗震承载力验算要求更紧密的联合在一起，具体体现了结构抗震能力是承载能力和变形能力两个因素有机结合在一起。两级鉴定的方法，用先简后繁、先易后难的方法来解决建筑物中繁杂的抗震问题。
通过两级鉴定对房屋的外观质量、结构体系、材料强度、配筋构造、附属结构与主体结构的连接，以及构件的抗震承载力进行综合分析判断结构的抗震能力。
二、建筑分类
1、在70年代及以前建造经耐久性鉴定可继续使用的现有建筑，其后续使用年限不应少于30年，对于后续使用年限30年的建筑简称A类建筑，应采用《建筑抗震鉴定标准》(GB 50023-2009)各章规定的A类建筑方法。
2、在80年代建造的现有建筑，宜采用40年或更长，且不得小于30年;90年代建造的现有建筑，后续使用年限不宜少于40年，条件许可时应采用50年。对于后续使用年限40年的建筑简称B类建筑，应采用《建筑抗震鉴定标准》(GB 50023-2009)各章规定的B类建筑抗震鉴定方法。
3、在2001年以后建造的现有建筑，后续使用年限宜采用50年。对于后续使用年限50年的建筑简称C类建筑，应按照现行国家标准《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)的要求进行抗震鉴定
现有建筑根据两级鉴定的情况，可以给出以下几种处理意见
通过：指满足抗震鉴定要求无需进行抗震加固，此时应特别指出其后续使用年限;
维修：指不满足抗震鉴定要求，但仅需对不满足要求的非结构构件进行加固处理。此时，对于位于人流通道处的易倒塌、伤人的非结构构件应立即采取措施，其他非结构构件可结合日常维修处理即可。
加固：指不满足抗震鉴定要求，需进行抗震加固使其达到应有的抗震设防要求。
改变用途：指不满足抗震鉴定要求，且加固费用过高，但可通过改变用途的方法降低其设防类别，使其达到或通过抗震加固达到按新用途使用的抗震设防要求。
更新：指不满足抗震鉴定要求，无加固价值，或是结构体系极不利于抗震。此时可结合城市规划采取拆除的处理意见，短期需继续使用的需改变用途并采取应急的安全措施。
平法表示方法作为制图的统一标准
抗震鉴定的方法，可分为两级：对A类、B类、C类的建筑都应按两级鉴定方法进行，不同类建筑的鉴定侧重点不同;
级鉴定应以宏观控制的构造鉴定为主进行综合评价，包括：结构的平面、立面，质量、刚度是否规则;实测材料强度是否达到要求;梁、柱钢筋的配筋率、锚固是否满足相应要求等。
第二级鉴定应以抗震验算为主结合构造影响进行综合评价。
级鉴定查看及要求：包括一下四方面内容，PPT中已经列成表格，不展开叙述
结构体系
结构材料实际强度
结构构件的纵向钢筋和横向箍筋的配置
构件连接的可靠性、填充墙等与主体结构的拉结构造等
7度III,IV类场地和8、9度时，要检查纵筋、箍筋等。
第二级鉴定分为：楼层综合抗震能力指数法和考虑构造要求的规范抗震承载力验算法，A类钢筋混凝土房屋，主要采用前者，当前者不适用时，需采用后者。PKPM系列的鉴定加固软件JDJG主要进行的是第二级计算，并同时提供以上两种方法。
抗震加固常用方法
由于砌体结构与混凝土结构在地震中存在不同缺陷与不同的加固重点，同时考虑基材的不同，造成二者在加固方法上也存在不同。砌体结构抗震加固，可采用钢筋混凝土面层加固法或钢筋网水泥砂浆面层加固法来提高砌体结构侧向承载力;也可采用增设圈梁构造柱加固法提高结构整体性来提高抗震性能等。
混凝土结构抗震加固中，仍可采用常用的碳纤维加固或粘钢加固。
碳纤维布加固与粘钢加固，能够有效从提高结构承载力的角度增强结构抗震性能。
但利用这两种方式时，需要注意抗震加固的原则：即在混凝土结构抗震加固时，要从提高房屋整体的抗震能力出发，防止因加固不当导致整栋结构的刚度与承载力分布不均匀，形成新的薄弱环节。
利用碳纤维或粘钢进行加固，必要时还需辅以其他方式来提高混凝土结构变形能力，从变形能力与承载力双重角度来保障结构安全。
房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。房屋质量检测是通过对既有房屋结构质量进行检查鉴定，以起到保障国家人民生命财产的安全，促进现有房屋资源的充分、合理利用，保证社会的稳定作用，因此具有巨大的社会效益和经济效益。
