虽然现在很多居住多年的房子并没有表现出明显的质量问题，但是依然有部分住户会对房子不放心，如果是新房的话，确实没有做房屋鉴定的必要性，但是对于已经居住多年的老房，或者是刚交接的二手房，还是需要及时对房屋进行鉴定的，在对房屋进行鉴定时，有很多鉴定项目往往会被户主忽视。

　　一、房屋可居住面积的鉴定

　　我们在买房时，事先心中已经有了购买多大面积房屋的打算，只是很多人在第一次购房时，往往会将建筑面积、室内面积，以及可利用面积这三者相混淆，我们真正能够居住利用的只有房屋的可利用面积，其实鉴定房屋面积还是比较简单的，只要准备一个卷尺就能测量，也不需要多人合作，户主一个人就能完成房屋面积的鉴定工作，房屋的面积一般不会存在误差，会和房屋图纸上所标注的一样。

　　二、地面是否有裂缝

　　很多居住多年的老房都有明显的质量问题，裂缝问题就是常见的问题之一，有些裂缝较为严重，如果不及时修补裂缝，裂缝的范围将会越来越大，裂缝不仅会表现在地面上，而且也会表现在墙壁上，当房屋出现裂缝时，还是要重点对待的。检查房屋是否有裂缝问题比较简单，只需要用眼观测就能发现。

　　三、承重墙的承重能力是否达标

　　承重墙对于房屋的重要性是不言而喻的，如果没有承重墙的存在，对于多层住宅而言，很有可能无法成功建造，即使建造成功，户主居住在这类房屋中，人身安全也无法得到保障。在对房屋鉴定时，需要鉴定承重墙的承重能力是否达标，如果房屋的承重墙承重能力已经无法满足当下的使用需求，需要根据鉴定结果计算分析后选择适宜的加固方法，及时加固承重墙，确保户主居住的安全且放心。

　　四、墙皮是否需要二次改造重刷

　　走进二手房后，我们会看到很多二手房的墙皮都会出现掉皮的问题，这种问题还是非常常见的，对于问题严重的掉皮现象，需要对二手房的墙皮先铲除，然后重新涂刷乳胶漆，有必要的话，可以铺上墙纸。

　　作为业主的你，在对房屋鉴定时，一般都会鉴定哪些项目呢？房屋的鉴定项目众多，但是，像房屋面积一类的常见项目，虽然隶属于常规项目，但是却很容易被户主所忽视，我们在对房屋进行鉴定的过程中，还是要把握重点鉴定项目的，另外，对于常规的鉴定项目也不容小觑，有些问题可能就是由于没有对常规项目进行鉴定，以致于迟迟没有发现房屋存在的质量问题，到后期房屋质量问题严重之后，才开始采取对策，只是这时已经为时已晚。