百余年独特的发展历史，使鼓浪屿形成了具有浓厚人文景观、复杂历史情趣、诸多国家风格、中西合璧的“万国建筑博览会”。优美的环境及独特的历史背景，使鼓浪屿在清末民国时期成为众多民族资本家及官宦士绅的向往之地，有实力的人士纷纷上岛筑屋，并以此为理想的安身之所。为了保护这些建筑，在不破坏原建筑的情况下，对建筑结构的检测、综合分析和鉴定，坚持“修旧如故”的原则，可以对工程采取有针对性的、有效的加固措施，达到既能保护历史文化，又能满足使用功能要求。通过保护、修复和利用，体现历史建筑政治教育、社会文化与旅游经济价值，提升城市文化品位，增强历史厚重感，塑造历史文化名城形象，充分挖掘历史地域人文景观。

1、工程概况

该建筑建于1916年，为二层砖混结构外廊式建筑，拱形大方古朴，线条简洁流畅，型制和材料简单，建筑外墙整体为青水墙。占地面积1676.4平方米，建筑面积1266平方米。

2、现场勘察与质量鉴定

委托厦门市房屋安全鉴定所及厦门市检测中心对该建筑进行了实地查勘，并形成鉴定结果，详情如下所列：

2.1沉降与倾斜测量。采用经纬仪和水准仪分别对建筑的倾斜和不均匀沉降进行测量，测量结果表明：该建筑向北倾斜，并产生不均匀沉降，经验算基础偏小。

2.2钢筋混凝土梁、板、柱检测。抽查梁、板、柱：配筋、保护层及截面尺寸略低度于现行规范规定的要求，部分梁板产生不同程度的裂缝，缝宽在0.1~0.5MM不等，裂缝部位的钢筋已经有锈蚀现象。采用超声回弹综合法对混凝土进行综合评定，结果表明：混凝土强度等级较低，碳化严重。采用里氏硬度法抽样检测钢筋的抗拉强度，结果表明：强度设计值为280MP。

2.3墙体检测。采用回弹法对砖墙的黏土实心砖进行抽样测定，并对水泥石灰混合砂浆进行检测，强度等级均偏低且部分墙体不同程度地出现了裂缝。墙抹灰层空鼓，部分剥落，砂浆粉化，墙体渗水腐蚀，部分有弓凸变形。

2.4抗震性能检测。按照《建筑抗震鉴定标准》、《抗震设规范》和其它相应的标准、规定，对建筑物结构体系、构件承载力、刚度、构造的合理性等进行检查鉴定，结果表明：该建筑不能满足现有规范的抗震要求，若要达到现有规范的抗震要求则必须进行特殊的加固处理。

2.5装修与装饰。（1）地面：一层铺地砖局部残破，部分地面改为水泥铺砌；左边廊东部早期改造，加建厕所；二层廊道多处后期搭盖灶台、水池、洗澡间等附属设施；二层部分木板地面破损；（2）墙面：墙面灰层大部空鼓，砂浆粉化，灰皮多处脱落；西南及南侧墙面树根附墙蔓生，墙面渗水严重；室内木板壁隔墙部分残破，出露空洞；（3）屋面：屋顶北侧烟囱破损严重；屋瓦残破，瓦垅凌乱，屋面漏雨严重；（4）其它：木楼梯多处破损，扶手松动；壁炉或被封堵，或遭脱落，已不复旧貌；门窗多处缺失，有的被封堵，有的被改为后期式样；天花破损严重，多处脱落或无存；墙面灰饰多处粉化，墙线等无存；空坪范围较大，缺少管理，杂物横陈，院前屋后杂草丛生，树枝横长，环境极其混乱；大门仅存二侧立柱，门外石砌台阶外围残断，台阶外侧被乱条石、后期建筑等侵占、叠压，门面外观凌乱无序；外围墙仅余墙基，墙体及墙帽无存；违章搭盖严重。

2.6原因分析。该建筑建造年限久远，已超过安全使用年限，其建筑材料全面自然老化、损坏，加上失修失养，造成屋面渗漏严重，墙体风化，砂浆粉化，构件裂缝变形，白蚁蛀蚀，强度、刚度持续削弱，承载力明显不足，居住安全未能保证。

3、加固改造

通过以上几个方面的检测和鉴定，对该建筑的质量就有了一个比较全面的、准确的鉴定结果。根据鉴定结果，在坚持“修旧如故”的原则下，我们就可以对建筑物的质量隐患进行一些合理的、有效的加固改造措施。

3.1基础的加固处理。采用注浆的方法对地基处进行理，它有处理效果好、施工周期短、无振动、无噪音、污染小、造价低等优点。基础断面较小，强度较低：先对该建筑进行纠偏，后采用扩大基础断面方法加固。

3.2墙体结构的加固。外墙体在内侧采用单侧钢筋混凝土板墙加固，以形成组合砌体，满足使用要求。墙体裂缝采用环氧树脂压力灌注法进行修复，风化严重的墙体采用定制砖进行置换。墙体外立面在清除青苔、杂草、风化层后，分片剔除原砖缝中表面低标号的砂浆（深75px），后采用高强度聚合物砂浆填缝，砂浆颜色与原有砂浆相同，最后喷涂防风化涂料两遍，这样大幅提高砌体的承载力及延性。内墙在凿除粉刷层后采用双侧钢筋混凝土板墙加固，这样使墙体形成组合墙体，俗称夹板墙，大大提高砌体的承载力及延性。

3.3钢筋混凝土结构的加固。钢筋混凝土结构已经有不同程度的裂缝、钢筋锈蚀现象，混凝土胀裂、脱落。采用环氧树脂压力灌注法修复，对锈蚀的钢筋进行除锈，混凝土存在胀裂、脱落的部分凿除并清洗干净，用高强度聚合物砂浆复合面层加固后，表面打磨平整，无杂物和尘土；钢筋混凝土梁、柱结构用丙酮或二甲苯清洗钢板及混凝土表面，进行粘贴钢板加固，再粘贴碳纤维布加固以提高构件承载力；钢筋混凝土板用粘贴碳纤维布加固以提高板的承载力；后用水泥砂浆抹平，最后采用涂膜方法进行防水、防潮和防裂处理。

3.4装修与装饰修复。维修之前，对拆除重砌的部位要进行拍照和文字记录，作为重砌时的依据；同时对拆下的原构件要进行详细的编号，仔细地拆、卸、码放，有序地进行，达到“修旧如故”、恢复原貌的目的。维修工作严格遵循“不改变建筑原状”的原则，最大限度地保存现有的构件，恢复本来具有的文物风貌及周边环境。尽可能多地保持和利用原有的材料、构件，以最大限度地保存文物古建筑的历史性、艺术性与科学性。拆除后期所添加的违章搭盖建筑、木隔断等，清除后期封堵的走廊、拱窗，以恢复建筑之旧貌；加固、修补木楼梯及木门窗；剔除墙体表面风化的抹灰层及其下粉化砂浆等，重抹灰层，按原有式样重塑相应部位的墙线等。

4、结束语

历史保护建筑是一个永久的话题，一个不可再生的文化，它见证了中国近、现代史多次重大事件，见证了中国不断发展的历史。对历史建筑的质量鉴定过程要尽量保护好原有建筑，对于受力结构按现行相关规范进行加固处理，对于非受力构件应遵循外观“修旧如故”的原则，对其破损的部份按原工艺原材料加以修复。这样既能保证改造后建筑的正常安全使用，又能传承历史，把具有历史意义的东西保留下来，展示给后人。随着建筑技术的飞速发展，建筑水平的不断进步，新型建筑材料不断出现，更好的加固施工方法将会有更大拓展，我们要学习和借鉴国外的先进技术和经验，并结合我国的国情，建立系统、完整和科学的历史保护建筑的质量鉴定和加固体制，保护好我们的历史文化遗产。