温度型裂缝

主要是由于不同的材料有不同的热胀冷缩率，新建房屋在经历了春夏秋冬循环后，不同材料的交接处就会出现温差缝，产生的原因主要是不同材料间的填充料是刚性的，其次是工程期交差的不合理，间歇时间不够。再者是天面层由于保温层设置不够，经太阳的暴晒，也会出现温度应力，楼板产生了内应力，板就裂了。 

沉降型裂缝

房屋在建成后都会有一个沉降的过程，就像地震，是一种自然不可抗的过程，大家不必太过恐慌。但是如果发现裂缝宽度大于3mm，就需要请专业人员来鉴定，确保房屋的安全性没有受到影响。不必听信网上传言说的新房必须等一两年再装修，没必要。因为新房确实会有沉降的过程，但是装修完如果有裂缝，北方的等停暖再维修就好，南方的直接修，别怕。

异材质裂缝

砖墙或轻隔间墙非结构工程 ，主要为室内隔间作用，板材跟水泥面交接缝产生的，为材料间物理性质， 不影响结构安全。

沉降型裂缝

由荷载作用引起也叫荷载裂缝，如大梁下墙柱的多条竖向裂缝；梁板受力主筋处的横向水平裂缝、斜裂、跨中的环绕贯通竖裂；支座边的剪切斜裂；受拉杆件的横裂等等；

如果出现在建筑物的主要梁柱，且宽度超过0.3mm，深度达到内部钢筋，且不断延伸或扩大，可能建筑物的结构体已经损伤，要请结构技师鉴定之后在进行补强处理。

打底粉刷型裂缝

打底层出现大面积空鼓，应该敲掉原有打底粉刷层，重新做一次水泥砂浆的粉刷层，整平后再按正常工序刷漆或者贴壁纸。如果只是出现大面积开裂，没有翻砂、空鼓、脱落情况，只要按正常工序刷漆或者贴壁纸即可。造价相对较低的方式是直接在原有墙面上钉一层石膏板或矽酸钙板，需要环保乳白胶和钢钉同时使用。