当你住的房子墙壁、地板突然开裂变成危房，你慌不慌?临近年末，加固之家接到很多业主关于周边施工导致房屋墙壁、地板突然开裂，墙体漏水，地基下沉等情况。据业主反映，他们房子一直没有这种情况，直到相邻周边有房子在打桩/钻桩施工后，发现自家房子出现了不同程度的受损情况。那么下一步他们该怎么办呢?

　　周边打桩施工

　　加固之家根据多位业主的反映他们的受损情况，我们发现了这些有一个共同点，那就是相邻周边施工打桩/钻桩，还有一些是因为市政污水工程、周边楼盘基坑开挖间接的影响到了周边房屋。一般这类的影响比较明显的表现有，可以明显看到施工期间墙体裂缝增多，地面出现开裂，瓷砖空鼓爆裂，外墙漏水，地基下沉等情况。

　　墙体开裂

　　第一步，当业主在周边有大型施工工程过程中发现自家房子出现了以上情况，首先要找到施工方进行协商，然后再找到一家房屋安全鉴定机构对受损情况进行鉴定评估，分析受损原因和受损的时间段来证明是否因为周边施工导致。不过呢，正常来说，一般周边有大型施工的时候，都会对相邻房子做一份施工前鉴定，这样如果在施工过程中，周边房子出现新的受损，这样再做一次施工后鉴定，这样两份数据对比，就可以一目了然。

　　地基下沉开裂

　　如果在施工前没有对房子做鉴定的，如果发现自家房子出现受损的时候，也可以找一家鉴定公司做受损原因分析，受损情况评估等。但是这样的鉴定相比上面复杂一点，因为施工前没有做过鉴定的话，受损后才做，这样的数据不是非常准确，唯有通过推断来判别，可能会存在一定的误差。对于受损一方来说，如果遇到双方僵持不定的时候，可以选择走法律程序，通过司法鉴定来进行责任划分和受损赔偿。

　　假设，双方都能够接受认可房屋安全鉴定公司出具的报告，并且通过协商解决问题，那么下一步就到了加固修复阶段。当双方拿到受损情况报告后，通过委托已经有资质的加固公司做一个加固修复设计，然后附有详细的费用，双方确认可以施工的话，就可以进行具体数额的赔偿。受损方就可以得到修复所需要金额的赔偿。这样的结果是两全其美。

　　柱子开裂

　　然而，当双方意见不同，关于加固修复费用不能达成一致的，也是可以通过升级成司法通道，通过法院裁决来判断受损方所需要的赔偿金额。如果走上司法程序这样对双方来说是最不愿看到的，因为一旦走司法程序，对方施工要一直停滞搁置，而受损方也需要花费时间去跟进司法程序，双方不管是在时间上耗费过多，而且邻里关系可能会有所恶化，这样的解决方式我们不太提倡。

　　最后，加固之家认为当邻里施工影响周边房子的时候，双方应该寻求协商讨论的方式去解决问题，可以通过找街道办、村委、或者当地相关政府部门作为一个中间人去进行协调解决问题，这才是最好的处理方式。