我们不仅做很重要的加固材料，比如碳纤维加固材料，粘钢加固材料，植筋加固材料，但是呢，我们也对一些细微的裂缝很关注，所以我们搜集裂缝的资料，根据资料显示，出现裂缝咨询的多的是房屋裂缝，其中最多的就是墙面裂缝，而且很多人根本就不知道墙面有裂缝应该怎么办？很多人到处咨询，可是都得不到一个合理的解释。

问题大致有：墙面裂缝应该怎么办？会不会危害房屋？会不会垮塌？怎么进行修补？墙面裂缝应该找谁？是找物业吗？还是找开发商？找到他们就能解决这些裂缝吗？还是自己来修补？新房墙面裂缝还能退房吗？

墙面裂缝有可能是工程建设的时候形成的，也可能是日后维修保养不当造成的。对于已经出现的墙体裂缝，建议，要观察裂缝的形状跟走向、有无发展趋势，分析裂缝产生的原因，确定裂缝的性质。判断裂缝对房屋结构安全有无影响。如果不影响安全，则作简单处理即可。如影响大，则要采取适当的技术手段加固处理。用HM-120ML裂缝修补胶处理，在进行结构加固，如粘钢加固、碳纤维加固等。

一、墙面裂缝出现的原因有哪些？

1、水泥粉刷层裂缝

这种开裂往往是应为粉墙面时水泥与黄沙的比例不对，很多水工企业减少水泥的用量，结果照成水泥砂浆粉刷层开裂，并导致乳胶漆开裂。

2、温度裂缝

对于砌体结构来说，楼盖与砌体之间是相互约束，在有约束的情况下，如果外界温度变化，楼盖与砌体间的温度变形不协调，砌体则会产生温度应力。砌体本身存在一个抗拉、抗剪强度的极限值，当温度应力超过这个限度时，砌体就会产生温度裂缝。

3、乳胶漆裂缝

表面的漆膜出现龟裂

4、结构裂缝

结构墙体与砖砌墙之间的伸缩缝会延伸至墙体表面，这种裂缝也会表现为乳胶漆形成的裂缝。出现这种裂缝应该找的建筑结构人员根据实际情况，采取相应措施。

5、腻子层开裂

这种裂纹是最轻微的开裂，往往是因为腻子层过厚或过薄造成的。

二、墙面裂缝会导致哪些问题？会垮塌吗？

裂缝并不影响结构安全，但裂缝的形态、数量、宽度应控制在一定范围内，以免影响观感和使用功能，因为裂缝会影响抗渗效果，而且超过一定限度宽度的裂缝，会影响到房屋的承重能力，这些因素都会影响建筑物的使用耐久性。温度裂缝不直接影响结构的安全使用，但若不及时加以处理和维修，将对正常使用产生一定的不利影响，甚至使裂缝转化为不安全因素，如导致屋面、墙面严重渗漏，甚至墙体抹面脱落。

但是对于地基沉降裂缝等可能危及房屋结构安全的结构性裂缝，则应该对墙体裂缝做即时适当的加固处理。

三、墙面裂缝应该怎么修补？

1、水泥粉刷层裂缝：修补这种裂缝，只要将腻子层铲除，露出水泥粉刷层的裂缝，然后直接用碳纤维防裂布张贴就可以了

2、温度裂缝：在裂缝处贴无纺布、PVC网格布等，再用涂料进行粉刷修补

3、乳胶漆裂缝：细砂纸将出现的裂纹打磨掉，再用乳胶漆重新涂刷即可

4、结构裂缝：这种裂缝是最复杂、最难修补的，用裂缝修补胶、HM-120L灌缝胶处理，如需结构加固的进行结构加固，如粘钢加固、碳纤维加固等。

5、腻子层裂缝：直接用防开裂的玻璃纤维网或原木纸浆制作的绷带粘贴，然后再批刮腻子就可以了。

四、墙面裂缝谁来解决，谁负责？

1、墙面裂缝，找物业还是开发商

找物业基本对房屋进行查看，根据裂缝的大小和裂缝的性质进行判断，物业是怎么个说法。业主物理解决，然后在找开发商进行商定。

2、找开发商

新房有裂缝可以找开发商解决。新房保质期一般都是两年,因此对于不超过两年的房子基础墙体开裂,只要不是人为因素造成的,应该找开发商解决问题,如果还没有入住可以要求他们给换房,如果不能换房就要求他们维修并赔偿损失,对于严重开裂成危房不能住的情况则可以要求退房或者赔偿。

3、自己解决

自己解决按照上面的方法购买材料，修补墙面裂缝。

五、理性的面对墙面裂缝

针对墙面裂缝等房屋裂缝问题，律师的意见：

遇到房屋裂缝问题，建议业主首先与开发公司及物业公司协商解决，如需承担大量维修费用时可考虑动用公共维修基金，但如果不是整栋楼大部分房屋出现质量问题，启动公共维修基金比较困难。如果业主与开发公司不能达成一致共识，可选择法律程序解决。房屋质量方面的官司，需要在法院主持下进行司法鉴定，确定修复方案，进行相应的修复或等价赔偿，当然若存在质量及价值的贬损，在鉴定支持下，也可以主张赔偿。

六、墙面裂缝怎么办？这样办

第一步，先查看房屋里裂缝现状，拍照片，充分取证；

第二步，依法提起诉讼，向开发企业提出合理的赔偿数额；

第三步，法院受理后，经初步开庭，向法院提出申请对业主的房屋质量问题进行鉴定，鉴定单位为有资质的权威机构，如果诉讼双方有一方不认可鉴定的结果，可向法院申请再次鉴定；

第四步，开发企业往往会强调按照合同约定进行赔偿，业主还可提出赔偿误工费、交通费等；

第五步，向法院提出申请，委托的、有资质的房产评估公司对开裂的房子价值进行评估，从而确定与该房子在没有开裂情况下的价值之间存在的“差值”；

第六步，法院一般会根据评估报告作出的“差值”数额进行判决，业主会得到应有的赔偿。